一箭双雕 真军 台湾迅雷哥伦理片 华菁证券--房地产行业双周报(2020年第25周):成交环比上行 按揭利率连续6月下行

时间:2020-06-23  来源:未知   作者:admin

  【研究报告内容摘要】

  风险提示:行业政策收紧

  市场行情:本周上证综指上涨1.64%,恒生指数上涨1.41%,A 股房地产板块上涨1.52%,H股内房板块上涨2.66%。板块涨幅前三中国奥园、时代中国控股、永升生活服务分别上涨17.10%、12.09%和11.25%,板块跌幅前三弘阳地产、敏捷控股、绿城中国分别下跌9.59%、5.56%和4.91%。

  二手房成交:12城二手房成交环比上升5.6%,同比上升2.6%,本年累计同比下降16.4%,较去年全年增速下降26.9pct。

  板块估值:本周A 股地产开发商P/E、P/B 平均值分别为5.3x/1.1x; H 股地产开发商P/E、P/B 平均值分别为6.5x/1.1x;A/H 股中介服务公司P/E、P/B 平均值分别为19.2x/0.8x;A/H股物业公司P/E、P/B 平均值分别为40.0x/9.0x投资建议:本周26城新房销量及12城二手房成交环比小幅上涨,成交量均连续6周位于去年周均线上方。统计局数据显示5月房地产各类指标继续快速修复:当月住宅销售面积同比 9.3%,增速较上月上升10.8个百分点;开发投资同比 8.1%,增速较上月上升1.1个百分点。基本面表现如期强劲反弹带动板块出现超额收益,维持对板块进入可配置区间的投资建议,可积极参与。

  库存去化:本周19城商品房库存去化周期为11.5个月,较去年年末上升0.5个月。其中一线城市商品房库存去化周期为10.6个月,较去年年末上升0.6个月;二线城市商品房库存去化周期为12.0个月,较去年年末上升0.9个月;三线城市商品房库存去化周期为11.3个月,较去年年末下降9.4个月。

  新房成交:本周26城新房成交整体环比上升11.2%,同比下降0.4%,本年累计同比下降20.4%,较去年全年增速下降30.6pct;一线城市新房成交环比上升15.0%,同比下降3.1%,本年累计同比下降24.3%,较去年全年增速下降35.8pct;二线城市新房成交环比上升10.2%,同比上升2.9%,本年累计同比下降20.9%,较去年全年增速下降36.2pct;三线城市新房成交环比上升11.1%,同比下降13.7%,本年累计同比下降11.1%,较去年全年增速上升3.3pct。

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